Terreno para venda em Bom Jesus de 810m²

Terreno de 810m², bem localizado no bairro Bom Jesus, em São José dos Pinhais. O terreno possui uma casa principal, edícula e estúdio construídos, mas não estão averbados na matrícula, consta apenas o lote. Apenas 5 minutos do Shopping São José.
É possível construir em torno de 2700/2800m2 no total contando com áreas computáveis e não computáveis. Sugestão seria fazer um edifício residencial com 5 pavimentos, o térreo seria destinado as vagas de veículos ou teria de fazer subsolo pra este fim. 
Se for para fazer condomínio, daria para fazer 4 sobrados.
DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Djalma Dultra 3843  Bom Jesus  São José dos Pinhais
Área total do terreno: 810 m² 
Medidas:  18,00 m² x 45,00 m²
Indicação Fiscal:10.003.0015.0000
IPTU:R$ 2.156,97

Zoneamento: ZEE  Zoneamento Especial Estrutural

Ocupação Altura máxima (nº de pavimentos) - 14 
Taxa de permeabilidado solo mínima (%) - 30 
Densidade residencial máxima (unidade habitacional / hectare) - alta - 250 
Afastamento mínimo de divisas (m) - 1,5 Taxa de ocupação máxima (%) - 60 
Recuo Frontal mínimo (m) - 5 (12)

Coeficiente de Aproveitamento Base - 3 
Potencial construtivo máximo a receber - 1 
Parcelamento mínimo Testada (m) - 18 
Lote mínimo (m²)  450

Usos adequados na ZEE 
Habitação Unifamiliar: (13),(14),(15) 
Condomínio de Sub-lotes / Condomínio Edilício Horizontal: (13),(14),(15),(16) Condomínio Edilício Vertical: (13),(14),(15),(16) 
Habitação Institucional: (13),(14),(15),(18) 
Habitação Transitória 1: (13),(14),(15),(17),(18) 
Comunitário 1: (13),(19),(21),(22) 
Comunitário 2: (13),(19),(21),(22) 
Comunitário 3: (13),(19),(21),(22) 
Comunitário 5: (13),(19),(21),(22) 
Comércio 1: (13),(19,(20),(21),(22) Serviço 1: (13),(19,(20),(21),(22) 
Industrial 1: (13),(19,(20),(21),(22)

Usos Condicionados à anuência da Secretaria Municipal de Urbanismo e/ou outras Secretarias envolvidas na aprovação do projeto conforme Art.22 e Anexo IV da Lei Complementar n°107/2016, e alterações  Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo.
Comércio 2: (13),(19,(20),(21),(22),(23)
Serviço 2: (13),(19,(20),(21),(22),(23) 
Industrial 2: (13),(19,(20),(21),(22),(23) 

A REGIÃO
Com diversas opções de serviços e lazer, supermercados (Jacomar a 4 min), postos de gasolina. A 5 minutos do Shopping São José, a 4 minutos do Colégio Opção e a 2 minutos do Colégio Adventista. Com opções de restaurantes, bares, panificadoras e demais serviços. 

SOBRE A NEGOCIAÇÃO: 
Aceita permuta de imóvel de menor valor.