Fazenda / Sítio para venda em Jardim Paraíso Ii em Itu - São Paulo de 3150.00m² com 7 Quartos

Imóvel anunciado por SABRINA RODRIGUES IMOVEIS LTDA - CRECI 039602-J, através da plataforma Leads4Sales. **SÍTIO ESPETACULAR À VENDA EM ITU-SP**
**Infraestrutura robusta, múltiplas construções e localização estratégica**

Imagine viver ou investir em um espaço onde a natureza se encontra com a produtividade. Este sítio em Itu-SP é a escolha ideal para quem busca liberdade, versatilidade e alto potencial de valorização. Com mais de 16 mil metros quadrados de terreno e diversas edificações prontas para uso, a propriedade oferece estrutura completa para residência, negócios ou projetos agroindustriais.

Localizado a apenas 12 km do centro de Itu, o acesso é facilitado pelas principais rodovias da região, conectando rapidamente a cidades como Sorocaba, Jundiaí, Campinas e até São Paulo. Itu é reconhecida como Estância Turística, com clima agradável, relevo suave e excelente infraestrutura urbana e rural.

**DETALHES DA PROPRIEDADE**
Área total: 16.600 m²
Barracões cobertos: 1.500 m² com estrutura de Peroba e Ipê, telhas de barro e alvenaria reforçada
Barracões descobertos: 1.200 m² em alvenaria
Câmara fria funcional com mais de 40 m³
Casa principal com varanda: 230 m², 4 quartos, sala ampla, banheiro e cozinha
Casa de hóspedes: 110 m², 3 quartos, 2 salas, 2 cozinhas e 2 banheiros
Outras edificações: 110 m² adicionais

**INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS**
Plataforma de carga para caminhões
Piscos e estrutura para produção e armazenagem
Nascente própria com duas caixas dágua de 40 mil litros
Energia trifásica e internet de fibra óptica
Diversas árvores frutíferas, horta e práticas sustentáveis já implementadas

**USOS POTENCIAIS**
Agropecuária, logística, hospedagem animal, hortas, oficinas, eventos e muito mais.
A propriedade é versátil e pronta para receber projetos de diferentes perfis, com espaço e estrutura para crescer.

**VALORES**
À vista: R$ 3.180.000,00
Com permuta residencial: R$ 3.710.000,00
Permutas até 30% do valor, exclusivamente residenciais. Avaliação de comerciais mediante proposta.

Documentação em dia, aguardando georreferenciamento final.
Isento de IPTU, sob regime de ITR/CCIR.

Este é o tipo de imóvel que une tranquilidade, produtividade e localização privilegiada. Um verdadeiro refúgio com estrutura de cidade e alma de campo.

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Propriedades assim não aparecem todo dia.

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