Fazenda / Sítio para venda em Centro de 108500m² com 4 Salas e 2 Banheiros

Localizado na divisa entre os municípios de Batatais e Altinópolis, o Sítio Cachoeira é uma propriedade rural encantadora, ideal para quem busca lazer, tranquilidade e contato com a natureza, sem abrir mão de uma estrutura completa para produção agrícola e pecuária. A apenas 80 km de Ribeirão Preto e a 20 km do centro de Batatais, sendo 10 km de estrada de terra bem conservada, o imóvel oferece fácil acesso com muita privacidade.

Com aproximadamente 10,8 hectares de terra roxa, famosa por sua alta fertilidade, a propriedade possui uma vocação natural para o cultivo de café, além de já contar com 3.000 pés de eucalipto e pastagem formada (Braquiária) para criação de gado. Além disso, o sítio já foi adequado para a criação de cavalo e ovinos, tendo, em outra época, cultivo de capim coast cross.

O Sítio Cachoeira também se destaca pela abundância de água, com córregos, minas e uma cachoeira própria, além de uma grande reserva de mata nativa preservada. A mata ciliar próxima contribui para um ambiente equilibrado e de grande beleza natural. O pomar, irrigado e cercado, oferece uma ampla variedade de frutas, enquanto a horta cercada e o galinheiro coberto complementam as opções para uma vida mais autossustentável.

A infraestrutura inclui duas casas: a principal, com dois quartos, sendo uma equipada com lareira, sauna e cozinha caipira com fogão a lenha, defumador elétrico e a lenha, além de sala de jantar ampla com laje inclinada e pé direito alto. A segunda casa, mais simples, conta com dois quartos, sala, cozinha e banheiro. Ambas possuem internet de alta velocidade via antena Starlink e uma rede interna de fibra ótica.

Para momentos de lazer, a área externa oferece lareira ao ar livre e um ofurô aquecido a lenha, proporcionando um ambiente de relaxamento em meio à natureza. O curral, a pocilga (desativada) e a estrutura para criação de galinhas e outras aves completam o cenário ideal para quem deseja um sítio pronto para produção e lazer.

A vizinhança é composta, majoritariamente, por pequenas propriedades, onde as famílias dos proprietários residem no local, formando uma comunidade tranquila e segura.

Destaques da Propriedade:

10,8 ha de terra roxa, altamente fértil
3.000 pés de eucalipto plantados
Pastagem de Braquiária para criação de gado
Estrutura para criação de cavalos e ovinos
Cachoeira própria, córregos e minas
Duas casas, uma com lareira, sauna e cozinha caipira
Internet interna cabeada e rede de fibra ótica
Pomar irrigado, horta cercada, galinheiro coberto
Área de lazer com lareira externa e ofurô aquecido a lenha
80 km de Ribeirão Preto e 20 km do centro de Batatais
Ideal para quem busca a combinação perfeita entre produção rural e lazer em um cenário de paz e natureza exuberante.